Bauendreinigung: Kosten 2026 pro m², Leistungen und Beispiele

Was kostet eine Bauendreinigung? Die Preise im Überblick

Für eine Baufein- oder Bauendreinigung sind 2026 meist 5 bis 12 € pro Quadratmeter netto ein brauchbarer Richtwert. Eine Baugrobreinigung kostet häufig 2 bis 4 € pro m² netto. Hartnäckige Rückstände wie Zementschleier, Mörtel- oder Farbspritzer werden als Sonderleistung nach Material, Fläche und Aufwand angeboten. Welche Arbeiten enthalten sind, muss im Leistungsverzeichnis stehen. Sinnvoll sind Fotos oder eine Besichtigung. Daraus kann der Betrieb einen Flächenpreis, einen Zeitansatz oder einen Festpreis für den vereinbarten Umfang kalkulieren.

Die Netto-Richtwerte erleichtern den Vergleich gewerblicher Angebote. Für Privatkunden muss ein konkretes Angebot den zu zahlenden Gesamtpreis einschließlich Umsatzsteuer ausweisen. Nach § 3 PAngV ist bei Preiswerbung gegenüber Verbrauchern der Gesamtpreis anzugeben. Aus 5 bis 12 € netto werden bei 19 % Umsatzsteuer 5,95 bis 14,28 € brutto pro m². Bei kleinen Objekten können Mindestauftragswert, Anfahrt und Rüstzeit den Quadratmeterpreis erhöhen. Eine einheitliche 100-m²-Grenze gibt es nicht. Für Baugrob- plus Baufeinreinigung ergeben die Einzelwerte rechnerisch 7 bis 16 € netto pro m² vor einem möglichen Paketrabatt.

Kosten der Bauendreinigung pro m² nach Reinigungsphase

Baugrob-, Baufein- und Bauendreinigung werden am Markt nicht überall gleich abgegrenzt. Entscheidend ist deshalb das vereinbarte Leistungsverzeichnis. Eine Baugrobreinigung entfernt vor allem lose Reste und Verpackungen. Die Baufein- oder Bauendreinigung bereitet die vereinbarten Flächen für Abnahme oder Nutzung vor. Hartnäckige Rückstände werden als Sonderleistung ergänzt.

Grobreinigung: 2 bis 4 € pro m²

Eine Baugrobreinigung kostet häufig 2 bis 4 € pro m² netto. Sie umfasst je nach Auftrag lose Verpackungen, groben Schmutz und die Vorbereitung für die Feinreinigung. Bauschutt, Reststoffe und Schutzfolien gehören nur dazu, wenn Sammlung, Trennung, Transport und Entsorgung ausdrücklich vereinbart sind. Eigenleistung kommt bei ungefährlichen, lose aufliegenden Resten infrage. Bei unbekannten Stäuben, Mineralfasern, Asbestverdacht oder schadstoffhaltigen Materialien muss ein geeigneter Fachbetrieb übernehmen.

Baufein- oder Bauendreinigung: 5 bis 12 € pro m²

Eine Baufein- oder Bauendreinigung kostet meist 5 bis 12 € pro m² netto. Sie umfasst nur die im Leistungsverzeichnis genannten, zugänglichen Flächen, zum Beispiel Böden, Türrahmen, Fensterbänke, Heizkörper und Sanitärobjekte. Elektrische Abdeckungen werden nur sicher und nach Herstellervorgaben trocken oder nebelfeucht gereinigt. In Steckdosen wird nicht hineingereinigt. Ob Fenster, Rahmen, Folien und Einbauten enthalten sind, muss das Angebot ausdrücklich nennen.

Sonderreinigung: etwa 8 bis 15 € pro m² oder nach Zeit

Hartnäckige Rückstände werden als Sonderreinigung nach Material, Fläche und Aufwand angeboten. Bei flächiger Bearbeitung können etwa 8 bis 15 € pro m² netto anfallen. Punktuelle Arbeiten werden häufig nach Zeit kalkuliert. Reiniger, Pads und Maschinen müssen für den Belag freigegeben sein und sollten an unauffälliger Stelle getestet werden. Säurehaltige Zementschleierentferner sind beispielsweise für Marmor und Kalkstein ungeeignet. Eine Politur ist keine automatische Abschlussleistung.

Große, offene und frei zugängliche Gewerbeflächen können pro Quadratmeter günstiger sein als kleinteilige Wohnungen. Als Beispielspanne sind nach Besichtigung etwa 4 bis 9 € netto pro m² plausibel. Der Preisvorteil entsteht nur, wenn Maschinen eingesetzt werden können und Glasanteil, Einbauten, Höhenarbeit sowie Verschmutzung gering bleiben. Viele Quadratmeter allein garantieren keinen niedrigeren Satz.

Kosten der Bauendreinigung pro Stunde: Wann eine Zeitabrechnung sinnvoll ist

Bei kleinen, unklaren oder punktuellen Arbeiten rechnen Betriebe häufig nach Zeit ab. 2026 sind etwa 40 bis 60 € netto pro Arbeitsstunde ein plausibler Marktbereich, entsprechend 47,60 bis 71,40 € brutto. Spezialarbeiten, Glasreinigung in Höhe, Maschinen und Schutzmaßnahmen können darüber liegen und sollten getrennt angeboten werden. Zur Einordnung: Der Branchenmindestlohn 2026 beträgt 15,00 € für Innenreinigung und 18,40 € für Glas- und Fassadenreinigung.

Wann Stundenabrechnung sinnvoll ist

Eine Zeitabrechnung eignet sich für kleine Flächen, punktuelle Rückstände, unklaren Verschmutzungsgrad und Zwischenreinigungen. Ein Flächen- oder Festpreis schafft mehr Kostensicherheit, aber nur für den schriftlich vereinbarten Umfang. Nicht erkennbare Rückstände, zusätzliche Räume oder nachträgliche Arbeiten können einen Nachtrag auslösen. Vergleiche deshalb nicht nur den Endpreis, sondern auch Flächenbasis, Fenster, Folien, Entsorgung, Sonderreinigung und Abnahmekriterien.

Wie lange eine Bauendreinigung dauert

20 bis 30 m² pro produktiver Arbeitsstunde sind nur ein grober Planungswert für frei zugängliche Flächen mit geringer Verschmutzung. Rechnerisch entsprechen 80 bis 120 m² bei diesem Ansatz etwa 3 bis 6 Personenstunden. Rüstzeit, Fenster, Einbauten und Sonderreinigung kommen hinzu. Die Kalenderdauer hängt von Teamgröße und Bauzustand ab und lässt sich aus dem Quadratmeterwert allein nicht ableiten. Ungeeignete Sauger können Feinstaub wieder in die Raumluft abgeben.

Kostenbeispiele: Neubauwohnung, Einfamilienhaus und Gewerbefläche

Für eine erste Kalkulation addierst du die Grundflächen aller zu reinigenden Räume. Flure, Abstellräume und Keller zählen mit, wenn sie zum Auftrag gehören. Mit dieser Gesamtfläche lassen sich die drei folgenden Beispiele berechnen:

Beispiel 1: Neubauwohnung mit 80 m²

Für 80 m² Baufeinreinigung ergeben 5 bis 12 € pro m² rechnerisch 400 bis 960 € netto. Nimmt das Beispiel zusätzlich 20 m² Glasfläche zu 5 bis 10 € pro m² an, kommen 100 bis 200 € netto hinzu. Damit liegt die Beispielsumme bei rund 500 bis 1.160 €, gerundet 500 bis 1.200 € netto. Mindestauftragswert, Anfahrt und Folienentfernung können zusätzlich anfallen. Eine Baugrobreinigung entfällt nur, wenn sie bereits ausgeführt oder nicht beauftragt wird.

Beispiel 2: Einfamilienhaus mit 140 m²

Für das Einfamilienhaus mit 140 m² ergibt die Beispielrechnung aus Baugrob-, Baufein-, Fenster- und punktueller Sonderreinigung rund 1.400 bis 3.100 € netto. Ein Neubau mit vielen hartnäckigen Rückständen liegt eher am oberen Ende. So setzt sich die Beispielrechnung zusammen:

Beispiel 3: Bürofläche mit 400 m²

Nimmt das Beispiel für eine offene, frei zugängliche Bürofläche 4 bis 9 € netto pro m² an, ergeben 400 m² eine Spanne von 1.600 bis 3.600 € netto. Glas, Einbauten, Höhenarbeit und hartnäckige Rückstände sind darin nur enthalten, wenn das Leistungsverzeichnis sie nennt. Nach dem Einzug folgt häufig eine laufende Unterhaltsreinigung. Preise pro m² und Monatspauschalen zeigt der Ratgeber Büroreinigung Kosten .

Fenster, Entsorgung und Co.: Was Zusatzleistungen bei der Bauendreinigung kosten

Der Quadratmeterpreis deckt nur die im Leistungsverzeichnis genannten Innenflächen ab. Fenster, Folien, Entsorgung, Zugangstechnik, Anfahrt und Sondertermine müssen als enthaltene Leistung oder eigene Position erkennbar sein.

Fensterreinigung nach dem Bau

Für zugängliche Bauglasreinigung sind etwa 5 bis 10 € netto je m² Glasfläche ein brauchbarer Richtwert. Rahmen, Falze, Schutzfolien, Etiketten, Kleber und mineralische Rückstände müssen im Angebot einzeln genannt sein. Rückstände dürfen nur mit für Glas, Beschichtung und Rahmen geeigneten Verfahren entfernt werden. Bei Glasfassaden bestimmen Fläche, Höhe, Zugangstechnik und Verschmutzung den Preis. Einen allgemeinen Aufschlag von 30 % gibt es nicht.

Entsorgung von Bauschutt und Folien

Bauschutt, Verpackungen und Reststoffe werden nur entsorgt, wenn Sammlung, Trennung, Transportweg und Annahmestelle im Auftrag geregelt sind. Ein bereitgestellter Container kann Transportkosten reduzieren, ersetzt aber nicht die fachgerechte Trennung. Gefahrstoffe und unbekannte Materialien gehören nicht in die normale Bauendreinigung. Sind die jeweiligen Gewerke vertraglich zur Beräumung verpflichtet und erfüllen sie diese Pflicht, entfällt die entsprechende Leistung des Reinigungsbetriebs.

Zuschläge für Höhe, Wochenende und Anfahrt

Ob Leiter, Gerüst oder Hubarbeitsbühne nötig sind, richtet sich nach Arbeitshöhe, Gefährdungsbeurteilung und örtlichem Zugang, nicht nach einer universellen 3-m-Preisgrenze. Zugangstechnik, zusätzliches Personal sowie mögliche Wochenend- oder Nachtzuschläge sollten im Angebot getrennt stehen. Eine tarifliche Pflicht zu einem bestimmten Kundenzuschlag lässt sich daraus nicht ableiten. Bei einem Mehrfamilienhaus kann nach der Übergabe die regelmäßige Pflege der Gemeinschaftsflächen folgen. Preise pro Etage und Monatspauschalen zeigt der Ratgeber Treppenhausreinigung Kosten .

Diese Faktoren bestimmen den Preis deiner Bauendreinigung

Ob der Angebotspreis eher am unteren oder oberen Ende der Spanne liegt, hängt vor allem von diesen Faktoren ab:

Fläche und Objektgröße

Die Objektgröße beeinflusst den effektiven Quadratmeterpreis. Bei kleinen Aufträgen verteilen sich Mindestauftragswert, Anfahrt und Rüstzeit auf wenige Quadratmeter. Bei großen, zusammenhängenden und gut zugänglichen Flächen kann der Quadratmeterpreis sinken. Eine feste Schwelle gilt dafür nicht.

Verschmutzungsgrad: Neubau oder Sanierung

Ein Neubau mit wenigen Rückständen kann am unteren Ende der Spanne liegen. Bei einer Sanierung erhöhen Abbruchstaub, alter Kleber und eingetrockneter Mörtel den Aufwand. Betroffene Teilflächen erfordern dann eine Sonderreinigung, die häufig nach Zeit und bei flächigem Aufwand etwa mit 8 bis 15 € netto pro m² kalkuliert wird. Höhere Werte brauchen eine Besichtigung und ein konkretes Angebot.

Materialien, Glasanteil und Zugänglichkeit

Parkett, Naturstein und geölte Oberflächen benötigen freigegebene Reiniger, geeignete Verfahren und häufig mehr Handarbeit. Ein hoher Glasanteil erhöht den Aufwand entsprechend der tatsächlichen Glasfläche und Zugänglichkeit. Ein allgemeiner Aufschlag von 30 % ist nicht belastbar. Enge Treppenhäuser, fehlender Aufzug, weite Transportwege und Höhenarbeit können zusätzliche Arbeitszeit oder Zugangstechnik erfordern und so den Rechnungsbetrag erhöhen.

Region und Objekttyp

Regionale Löhne, Fahrtwege, Auslastung und Wettbewerb können Angebote beeinflussen. Eine pauschale München-Obergrenze oder generell niedrigere Landpreise lassen sich daraus nicht ableiten. Beim Objekttyp zählen vor allem Raumaufteilung, Einbauten, Glasanteil, Zugang und vereinbarter Qualitätsstandard. Für eine Arztpraxis können zusätzliche hygienische Anforderungen gelten, wenn eine gesonderte hygienische Aufbereitung beauftragt wird. Sie ist nicht automatisch Teil jeder Bauendreinigung.

Wer zahlt die Bauendreinigung: du oder das Bauunternehmen?

Wer die Bauendreinigung bezahlt, ergibt sich aus Bauvertrag, Baubeschreibung und Leistungsverzeichnissen. „Schlüsselfertig“ allein garantiert keinen bestimmten Reinigungsumfang. Bei Verbraucherbauverträgen werden die Angaben der Baubeschreibung grundsätzlich Vertragsinhalt. Unklare Leistungsgrenzen sollten vor Vertragsschluss präzisiert werden. Auch bei einzeln beauftragten Gewerken richtet sich die Beräumungs- und Reinigungspflicht nach dem jeweiligen Vertrag. Was nicht enthalten ist, muss der Bauherr gesondert organisieren. Das folgt für Verbraucherbauverträge aus § 650k BGB . § 631 BGB knüpft die Unternehmerpflicht an das versprochene Werk.

Besenrein ist nicht bezugsfertig

„Besenrein“ bezeichnet regelmäßig nur eine grobe Reinigung, ist im Bauvertrag aber ohne Leistungsverzeichnis auslegungsbedürftig. „Bezugsfertig“ beschreibt ebenfalls nicht automatisch jede Reinigungsleistung. Lege deshalb Räume, Oberflächen, Fenster, Folien, Rückstände und Abnahmekriterien konkret fest. Eine Baufeinreinigung ist eine zusätzliche Leistung mit eigenem Preis. Ihre 5 bis 12 € netto pro m² sind nicht die rechnerische Differenz zwischen zwei Vertragswörtern.

Das gehört in den Bauvertrag

Nimm die Bauendreinigung mit einem konkreten Leistungsverzeichnis in den Vertrag auf: Räume und Flächen, Baugrob- oder Baufeinreinigung, Fenster und Rahmen, Folien, Entsorgung, Sonderrückstände und Abnahmekriterien. Für gütegesicherte Gebäudereinigungsleistungen kann RAL-GZ 902 als Orientierung dienen, ersetzt aber keinen individuell vereinbarten Umfang. Ein gereinigtes Objekt erleichtert die Sichtprüfung bei der Abnahme. Die Abnahme selbst richtet sich nach § 640 BGB und setzt nicht pauschal eine bestimmte Reinigungsstufe voraus.

Kannst du die Bauendreinigung steuerlich absetzen?

Eine Bauendreinigung im Zusammenhang mit der Errichtung eines neuen Haushalts ist nicht pauschal nach § 35a EStG begünstigt. Bei Reinigungsleistungen in einem bereits bestehenden eigenen Haushalt kann der gesondert ausgewiesene Arbeitsanteil als haushaltsnahe Dienstleistung berücksichtigt werden. Begünstigt sind 20 % der Aufwendungen, höchstens 4.000 € pro Jahr. Erforderlich sind Rechnung und unbare Zahlung. Im Einzelfall entscheidet das Finanzamt. Die BMF-Hinweise grenzen Neubaumaßnahmen bis zur Fertigstellung von begünstigten Leistungen im bestehenden Haushalt ab.

So sparst du bei der Bauendreinigung, ohne an Qualität zu verlieren

Bei klar abgegrenzter Eigenleistung, gebündelten Leistungen und vergleichbaren Angeboten ist je nach Objekt eine dreistellige Ersparnis möglich. Die folgenden Ansätze sind nach möglichem Einfluss geordnet. Die tatsächliche Ersparnis muss sich aus den Angeboten ergeben:

• Baugrobreinigung teilweise selbst übernehmen: Das spart höchstens den Anteil, den der Anbieter für sichere und ungefährliche Eigenleistung tatsächlich abzieht.
• Paketpreis mit Einzelpositionen vergleichen: Gebündelte Leistungen können Anfahrt und Rüstzeit reduzieren, sind aber nicht automatisch günstiger.
• Frische Rückstände vom verursachenden Gewerk beseitigen lassen, wenn das vertraglich geschuldet ist. Das kann eine spätere Sonderreinigung vermeiden.
• Einen Termin werktags anfragen: Als Ersparnis zählt nur ein Zuschlag, der für Wochenende oder Nacht im Vergleichsangebot tatsächlich ausgewiesen ist.
• Drei Angebote mit identischem Leistungsverzeichnis vergleichen: Eine feste Ersparnis ist nicht garantiert, Unterschiede bei Umfang und Nebenkosten werden so aber sichtbar.

Grobreinigung in Eigenleistung

Lose Verpackungen und ungefährliche, eindeutig zugeordnete Reststoffe kannst du nach Baustellen- und Entsorgungsvorgaben selbst beräumen. Für staubende Bauendreinigung nennt die TRGS 559 Industriestaubsauger mindestens der Staubklasse M. Bloß „Feinstaubfilter“ ist keine ausreichende Geräteangabe. Staub nicht trocken aufkehren oder mit Druckluft verteilen. Bei unbekannten Stäuben, Mineralfasern, Asbestverdacht oder anderen Gefahrstoffen Arbeit stoppen und einen geeigneten Fachbetrieb einsetzen. Die Ersparnis entspricht nur der Position, die der Anbieter tatsächlich abzieht.

Paketpreise und Angebotsvergleich

Ein Paketpreis kann günstiger sein, wenn Anfahrt und Rüstzeit nur einmal anfallen. Vergleiche ihn trotzdem mit den Einzelpositionen. Über Listando kannst du passende Reinigungsfirmen aus deiner Region vergleichen und auf Basis desselben Leistungsverzeichnisses Angebote anfragen.

Wo Selbermachen teuer wird

Bei Parkett, Naturstein und Zementschleier ist Eigenleistung riskant. Säurehaltige Zementschleierentferner dürfen laut Produktfreigabe nicht auf Marmor, Kalkstein, Holz und anderen säureempfindlichen Flächen eingesetzt werden. Zu viel Feuchtigkeit kann Holzbeläge schädigen. Reparaturkosten können deutlich über dem Preis einer fachgerechten Sonderreinigung liegen. Auch zeitlich ist Eigenleistung aufwendig. Einen seriösen Vergleich ermöglichen erst gleiche Fläche, Verschmutzung, Leistungsumfang und Geräteausstattung.

Mehr über unseren Mitwirkenden erfahren

Geschrieben von Jan Leombruno

Staff Writer

Ausgebildet am Karlsruher Institut für Technologie (KIT), verbindet Jan Leombruno dreijährige SEO-Praxis mit moderner Answer Engine Optimization (AEO).

Weiterlesen

E-Check Kosten 2026: Preise für Wohnung, Haus und Betrieb

Spedition beauftragen: Kosten 2026 nach Strecke und Sendung

Holzfassade streichen: Kosten 2026 pro m² für Anstrich, Schleifen und Gerüst

Elektriker-Notdienst: Kosten 2026 mit Nacht-, Wochenend- und Feiertagszuschlägen