Treppenhausreinigung Kosten 2026: Preise pro Etage, Monatspauschalen und wer zahlt

Das Treppenhaus ist die Visitenkarte des Hauses und einer der wenigen Bereiche, die fast alle Bewohner regelmäßig nutzen. Umso erstaunlicher, wie selten die Kosten für die Reinigung klar beziffert werden. Hier kommen die Zahlen: Eine professionelle Treppenhausreinigung kostet 2,50 bis 5 € pro Quadratmeter und Reinigungsgang, ein Mehrfamilienhaus mit drei Etagen liegt bei wöchentlicher Reinigung zwischen 100 € und 200 € netto im Monat. Was hinter diesen Werten steckt, wie die Abrechnungsmodelle funktionieren und warum am Ende meist die Mieter zahlen, liest du hier Stufe für Stufe.

Was kostet eine Treppenhausreinigung? Die Preise 2026 im Überblick

Die Kosten für eine Treppenhausreinigung lassen sich auf vier Arten ausdrücken: 2,50 bis 5 € pro m² je Reinigungsgang, 25 bis 80 € pro Etage und Monat bei wöchentlicher Reinigung, 25 bis 40 € pro Stunde oder als Monatspauschale zwischen 60 und 280 € pro typischem Objekt. Bei Häusern mit fünf Etagen reicht die Orientierung bis 320 €. Umgelegt auf die Bewohner zahlt jede Mietpartei häufig 5 bis 20 € im Monat, bei wenigen Parteien können es 20 bis 30 € sein.

Das Standardmodell bei Hausverwaltungen ist die Monatspauschale pro Objekt: Ein typisches Mehrfamilienhaus kostet 130 bis 180 € im Monat. Pro Quadratmeter ist ein Treppenhaus teurer als eine ebene Bürofläche, denn Stufen, Geländer, Ecken und Podeste kosten deutlich mehr Zeit als eine freie Fläche, über die der Mopp einfach durchläuft. Alle Preise in diesem Ratgeber sind Nettowerte. Soweit Umsatzsteuer anfällt, kommen 19 % hinzu; Privatkunden zahlen den Bruttopreis.

Treppenhausreinigung: Kosten für 2, 3, 4 und 5 Etagen

Die folgenden Werte sind Objektpauschalen für eine wöchentliche Reinigung. Für die Monatswerte rechnen wir mit durchschnittlich 4,3 Reinigungsgängen. Pauschalen enthalten neben der Arbeitszeit typischerweise auch Anfahrt, Material und betriebliche Gemeinkosten. Deshalb lassen sie sich nicht einfach aus einer pauschalen Treppenfläche pro Etage ableiten.

Alle Werte sind Netto-Orientierungswerte für typische Objektpauschalen. Bei 14-tägiger Reinigung liegen Pauschalen für Häuser bis vier Etagen je nach Angebot bei 30 bis 35 € pro Reinigungsgang. Der einzelne Termin kann damit teurer sein als bei einem wöchentlichen Vertrag, sodass sich die Monatskosten nicht automatisch halbieren. Große Gewerbeobjekte mit langen Treppenabschnitten und breiten Podesten liegen deutlich über der Tabelle, weil dort pro Etage mehr Fläche und mehr Publikumsverkehr zusammenkommen.

Beispielrechnung: Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und 4 Mietparteien

Das Beispiel: ein Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, gefliester Treppe, vier gleich großen Wohnungen und wöchentlicher Reinigung. Die Firma berechnet 28 € pro Reinigungsgang, bei 4,3 Gängen im Monat sind das rund 120 € netto. Über die Nebenkostenabrechnung trägt jede Partei 30 € im Monat, ein typischer Wert für Häuser mit wenigen Parteien. Wechselt der Vermieter auf eine 14-Tage-Pauschale von 33,50 € pro Gang, ergeben rund 2,15 Gänge im Monat etwa 72 €. Jede Partei zahlt dann 18 €, die Ersparnis liegt bei rund 40 %. Bliebe der Preis pro Gang unverändert, wären es rechnerisch rund 60 € im Monat.

Monatliche Kosten und Abrechnungsmodelle: Pauschale, Stunde oder pro Mietpartei

Vier Abrechnungsmodelle dominieren den Markt. Welches im Angebot steht, verrät viel darüber, wie der Betrieb kalkuliert, und es entscheidet, wie gut du Angebote nebeneinanderlegen kannst.

Monatspauschale: das Standardmodell für Mehrfamilienhäuser

Hausverwaltungen und WEGs buchen häufig eine feste Monatspauschale pro Objekt oder Aufgang. Ein typisches Mehrfamilienhaus kostet 130 bis 180 € im Monat, die übliche Gesamtspanne reicht von 60 € für kleine Objekte auf dem Land bis 280 € in Großstädten. Bei größeren Häusern mit fünf Etagen kann sie bis 320 € reichen. Der Vorteil: planbare Kosten, die sich ohne Umrechnung in die Nebenkostenabrechnung übernehmen lassen.

Treppenhausreinigung: Kosten pro Stunde

Bei Stundenabrechnung liegt der Stundensatz bei 25 bis 40 €. Ein Treppenhaus mit drei Etagen kann je nach Zuschnitt und Leistungsumfang in 45 bis 60 Minuten gereinigt sein. Die reine Arbeitszeit liegt in diesem Beispiel grob zwischen 19 und 40 €; Mindestpauschale, Anfahrt und Material können den Rechnungsbetrag erhöhen. Für feste Rhythmen ist das Modell unpraktisch, weil die Zeit pro Einsatz schwankt und du jede Rechnung einzeln prüfen musst.

Abrechnung pro Quadratmeter oder pro Mietpartei

Die m²-Abrechnung mit 2,50 bis 5 € je Reinigungsgang eignet sich für große Objekte mit klarem Leistungsverzeichnis. Wichtig beim Vergleich: Stufen und Geländer sind aufwendiger als glatte Laufflächen, weshalb derselbe Betrieb fürs Treppenhaus mehr pro m² verlangt als für den ebenen Flur. Die Angabe pro Mietpartei mit häufig 5 bis 20 € im Monat ist weniger ein eigenes Preismodell als die Darstellung des Kostenanteils je Mietpartei in der Nebenkostenabrechnung.

Diese Faktoren bestimmen den Preis deiner Treppenhausreinigung

Warum zahlt das eine Haus 60 € im Monat und das andere 280 €? Weil sich der Preis aus konkreten Faktoren zusammensetzt, die du zum Teil selbst beeinflussen kannst.

Reinigungsintervall: der größte Hebel

Beim Wechsel von wöchentlicher auf 14-tägige Reinigung halbiert sich die Zahl der Termine. Im Rechenbeispiel sinken die Monatskosten um rund 40 %, weil der einzelne 14-Tage-Termin etwas teurer ist. Der genaue Preisvorteil hängt vom Angebot ab. Eine tägliche Reinigung erhöht die Monatskosten deutlich; wie stark, richtet sich nach den Einsatztagen und dem vereinbarten Paket. Kein anderer Faktor beeinflusst die Gesamtkosten so stark.

Bodenbelag, Etagenzahl und Nutzung

Fliesen und Steinböden sind pflegeleicht und bilden die Preisbasis. Holztreppen, Naturstein und Glasflächen erfordern Spezialmittel und mehr Zeit, das schiebt den m²-Preis nach oben. Jede zusätzliche Etage vergrößert die zu reinigende Fläche, breite Podeste erhöhen den Aufwand weiter. Auch die Nutzung zählt: Viele Parteien, Gewerbe im Haus und Haustiere erhöhen den Verschmutzungsgrad und machen häufig einen kürzeren Turnus nötig.

Region und Lohnkosten

In Großstädten wie München und Hamburg liegen die Preise über dem Bundesdurchschnitt, weil Löhne, Mieten und Anfahrten dort teurer sind. Der Branchenmindestlohn in der Gebäudereinigung liegt 2026 in der Lohngruppe 1 bei 15 € pro Stunde. Bei sehr niedrigen Verrechnungssätzen solltest du Leistungsumfang, Anfahrt, Material und Beschäftigungsbedingungen besonders genau prüfen. Bei kleinen Einzelaufträgen können zusätzlich Anfahrt und Kleinmaterial berechnet werden; kläre diese Posten vorab.

Grundreinigung, Fenster und Co.: Diese Zusatzkosten kommen dazu

Der laufende Vertrag deckt die Unterhaltsreinigung ab. Einige Leistungen werden im Angebot getrennt ausgewiesen. Wer sie kennt, erlebt bei der ersten Rechnung keine Überraschung.

Einmalige Grundreinigung

Eine einmalige Grundreinigung kostet ab 60 € für kleine Treppenhäuser, bei größeren Objekten 3 bis 7 € pro m². Sie ist sinnvoll, wenn das Treppenhaus länger vernachlässigt wurde, nach Renovierungen oder vor Besichtigungsterminen. Die Fensterreinigung im Treppenhaus kostet 2,50 bis 8 € pro Standardfenster extra. Für Sonderreinigungen wie Teppich-Tiefenreinigung, Desinfektion oder kurzfristige Termine wird ein Aufschlag berechnet.

Was zum Standardumfang gehört

Damit Angebote vergleichbar sind, muss der Standardumfang schriftlich definiert sein. Üblich sind: Stufen und Podeste kehren und feucht wischen, Geländer und Handläufe abwischen sowie Briefkästen, Haustür, Lichtschalter und Eingangsbereich reinigen. Alles darüber hinaus, etwa Kellerflächen oder Fenster, gehört als eigener Posten ins Leistungsverzeichnis.

Stehen weitere Arbeiten am Gebäude an, lohnt sich eine gemeinsame Planung. Die Kosten für das Streichen der Fassade haben wir in einem eigenen Preisguide aufgeschlüsselt, inklusive Gerüst und Spartipps.

Wer zahlt die Treppenhausreinigung? Umlage auf die Mieter

Die Organisation der Reinigung liegt grundsätzlich beim Vermieter oder bei der WEG, sofern die Reinigungspflicht nicht wirksam auf die Mieter übertragen wurde. Die laufende Treppenhausreinigung zählt zu den umlagefähigen Betriebskosten, wenn der Mietvertrag eine entsprechende Vereinbarung enthält.

Umlage als Betriebskosten: Das muss im Mietvertrag stehen

Nach § 2 Nr. 9 BetrKV gehören die Kosten der Gebäudereinigung zu den Betriebskosten. Voraussetzung für die Umlage ist eine Klausel im Mietvertrag, die die Betriebskosten auf die Mieter überträgt. Umlagefähig sind grundsätzlich die laufenden Kosten der regelmäßigen Reinigung; einmalige Sonderreinigungen, etwa nach Bauarbeiten, sind gesondert zu beurteilen. Abgerechnet wird über die jährliche Nebenkostenabrechnung, der Verteilerschlüssel ist meist die Wohnfläche. Häufig sind 5 bis 20 € pro Mietpartei und Monat, bei wenigen Parteien auch 20 bis 30 €. Bei einer akuten Verstopfung gelten andere Regeln. Welche Kosten einer Rohrreinigung anfallen können, zeigt unser separater Guide.

Mieter putzen selbst: Wann die Kehrwoche gilt

Alternativ kann der Mietvertrag die Reinigungspflicht direkt auf die Mieter übertragen. Das ist die klassische Kehrwoche, Deutschlands ältester Spartipp. Dann putzen die Bewohner selbst. Die Kosten einer dauerhaft beauftragten Firma lassen sich nicht automatisch auf alle Mieter umlegen. Verletzt ein Mieter seine Reinigungspflicht, kommen je nach Einzelfall Ersatzansprüche gegen ihn in Betracht.

Eigentumswohnung: Abrechnung über das Hausgeld

In der Eigentümergemeinschaft beauftragt die Hausverwaltung die Reinigungsfirma. Bezahlt wird über das Hausgeld aller Eigentümer, grundsätzlich verteilt nach Miteigentumsanteilen, sofern die Gemeinschaft keinen anderen Schlüssel beschlossen hat. Nach § 35a EStG können Selbstnutzer und Mieter 20 % des ausgewiesenen Arbeitskostenanteils als haushaltsnahe Dienstleistung geltend machen, höchstens 4.000 € pro Jahr. Vermieter behandeln die auf vermietete Flächen entfallenden Reinigungskosten regelmäßig als Werbungskosten. Ein gepflegtes Treppenhaus unterstützt außerdem die Vermarktung. Steht eine Neuvermietung an, sind die Kosten für einen Immobilienfotografen der nächste logische Posten in deiner Planung.

So sparst du bei der Treppenhausreinigung

Sparen heißt hier nicht, den billigsten Anbieter zu nehmen, sondern Intervall, Vertrag und Leistungsumfang klug zu wählen. Diese Maßnahmen senken die Kosten, ohne dass das Treppenhaus darunter leidet.

Intervall und Leistungsverzeichnis optimieren

Prüfe zuerst das Intervall: Wenn der Verschmutzungsgrad es zulässt, spart der Wechsel von wöchentlicher auf 14-tägige Reinigung im Rechenbeispiel rund 40 %. Der tatsächliche Preisvorteil hängt vom Angebot ab. Beschränke das Leistungsverzeichnis auf die benötigten Leistungen und formuliere sie eindeutig, damit Zusatzposten erkennbar bleiben. Vergleiche drei bis fünf Angebote auf identischer Leistungsbasis, sonst stellst du Pauschalen neben Stundensätze und wunderst dich über die Spannen. In kleinen Häusern mit zwei bis vier Parteien ist die Eigenleistung per Kehrwoche die günstigste Lösung, sofern alle mitziehen.

Verträge bündeln und Rabatte verhandeln

Langfristige oder gebündelte Verträge können je nach Anbieter günstiger ausfallen als Einzelaufträge, weil sich Verwaltungsaufwand verteilt und Routen besser planen lassen. Lass dir Laufzeit, Kündigungsfrist und den tatsächlichen Preisvorteil konkret beziffern. Wer mehrere Objekte oder Aufgänge verwaltet, kann sie beim selben Betrieb bündeln und nach einem Mengenrabatt fragen. Bei sehr niedrigen Stundensätzen solltest du Leistungsumfang, Anfahrt, Material und Beschäftigungsbedingungen besonders genau prüfen.

Reinigungsfirma für dein Treppenhaus finden: Darauf kommt es an

Der Preis allein sagt wenig über die Qualität. Einen seriösen Betrieb erkennst du an einem schriftlichen Leistungsverzeichnis, einer Betriebshaftpflicht, Referenzen von Hausverwaltungen und einem Stundensatz, der zum Branchenmindestlohn passt. Hol dir drei bis fünf Angebote auf identischer Leistungsbasis ein und vergleiche sie Punkt für Punkt.

Checkliste: Das gehört in ein seriöses Angebot

• Schriftliches Leistungsverzeichnis mit Bereichen, Intervallen und Sonderleistungen
• Betriebshaftpflichtversicherung mit ausreichender Deckungssumme
• Referenzen von Hausverwaltungen oder vergleichbaren Objekten
• Transparente Preisstruktur mit Netto- und Brutto-Angabe
• Klar geregelte Vertragslaufzeit und Kündigungsfristen

Über Listando findest du geprüfte Büroreiniger und Gebäudereiniger aus deiner Region , vergleichst Preise und Bewertungen und holst kostenlos Angebote ein. Viele Betriebe kombinieren Treppenhaus-, Büro- und Unterhaltsreinigung, und ein Kombiauftrag für mehrere Bereiche im selben Objekt senkt den Preis pro Einsatz spürbar.

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Geschrieben von Jan Leombruno

Staff Writer

Ausgebildet am Karlsruher Institut für Technologie (KIT), verbindet Jan Leombruno dreijährige SEO-Praxis mit moderner Answer Engine Optimization (AEO).