Grundreinigung Wohnung: Kosten 2026

Grundreinigung Wohnung: Kosten auf einen Blick

Kernpreis: Eine professionelle Grundreinigung kostet 3 bis 8 € pro m². Für 60 m² sind meist 180 bis 480 € realistisch, eine intensive Reinigung mit Fenstern oder Geräteinnenflächen kostet häufig 250 bis 600 €.
Abrechnung: Bei Zeitabrechnung liegen marktübliche Kundensätze meist bei 30 bis 50 € pro Personenstunde. Eine 60-m²-Wohnung benötigt je nach Zustand etwa 5 bis 14 Personenstunden. Ein Zweierteam braucht dafür ungefähr die halbe Einsatzdauer.
Steuern und Termin: Begünstigte Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten können nach § 35a EStG zu 20 % die Einkommensteuer mindern. Flexible Termine vermeiden mögliche Expresszuschläge.

Eine professionelle Grundreinigung deiner Wohnung kostet meist 3 bis 8 € pro m². Für 60 m² ergeben sich damit 180 bis 480 €. Entscheidend sind der Verschmutzungsgrad, die zugängliche Fläche und die gebuchten Extras. Fenster, Backofen und Schrankinnenflächen gehören nicht automatisch zum Standard. Hier findest du Preise nach Wohnungsgröße, Abrechnungsmodelle, Zusatzleistungen, Sonderfälle, Beispielrechnungen und Hinweise zum Steuerbonus.

Was kostet die Grundreinigung einer Wohnung?

Bei einer Grundreinigung werden Böden, Türen, Türrahmen, Fußleisten, Heizkörper, Lichtschalter sowie Küche und Bad intensiv gereinigt. Auch schwer zugängliche Bereiche können dazugehören, wenn sie im Angebot genannt sind. Dafür zahlst du meist 3 bis 8 € pro m². Eine Basis- oder Unterhaltsreinigung mit Saugen, Wischen und der üblichen Badreinigung ist eine andere Leistung und kostet weniger.

Preise nach Wohnungsgröße

Die Wohnfläche ist eine wichtige Rechengröße. Bei kleinen Wohnungen fallen Anfahrt und Rüstzeit stärker ins Gewicht. Die folgenden Spannen sind Richtwerte für klar definierte Leistungen. Verbindlich ist das individuelle Angebot nach Fotos oder Besichtigung.

Wohnungsgröße	Grundreinigung	Intensiv inkl. Fenster oder Geräteinnenflächen
40 m²	150–320 €	200–400 €
60 m²	180–480 €	250–600 €
80 m²	240–640 €	320–800 €
100 m²	300–800 €	400–1.000 €
120 m²	360–960 €	480–1.200 €

Grundreinigung oder Unterhaltsreinigung: der Unterschied beim Preis

Die Unterhaltsreinigung ist eine regelmäßig wiederkehrende Pflege. Die Grundreinigung ist eine seltenere Intensivreinigung mit genau vereinbartem Leistungsumfang. Sie kann beispielsweise Kalk- und Fettablagerungen, Türrahmen, Heizkörper oder schwer zugängliche Bereiche umfassen. Für einen fairen Preisvergleich müssen Häufigkeit, Räume und einzelne Leistungen in allen Angeboten übereinstimmen.

Preis pro m² oder pro Stunde: So rechnen Reinigungsfirmen ab

Reinigungsfirmen rechnen einmalige Aufträge auf zwei Arten ab: nach Zeit oder nach Fläche. Beide Modelle führen bei gleichem Aufwand zu ähnlichen Beträgen, verteilen das Zeitrisiko aber unterschiedlich.

Stundensatz: 30 bis 50 € pro Personenstunde

Bei Zeitabrechnung zahlst du meist 30 bis 50 € pro Personenstunde. Für eine 60-m²-Wohnung sind je nach Zustand etwa 5 bis 8 Personenstunden für den üblichen Umfang und 8 bis 14 Personenstunden für eine intensive Ausführung plausibel. Zwei Reinigungskräfte teilen diese Arbeitsmenge, sodass die Einsatzdauer ungefähr halb so lang ist. Der Kundensatz deckt nicht nur den Lohn ab. Seit Januar 2026 beträgt der Branchenmindestlohn für die Lohngruppe 1 in der Gebäudereinigung 15 € pro Stunde. Hinzu kommen Arbeitgeberkosten, Anfahrt, Ausstattung und betrieblicher Aufwand. Prüfe, ob Material und Anfahrt im Angebot enthalten sind. Quelle: Bundesministerium für Arbeit und Soziales.

Quadratmeterpreis und Pauschale: der planbare Festpreis

Ein Flächenpreis von 3 bis 8 € pro m² erleichtert die Planung, wenn der Leistungsumfang eindeutig feststeht. Eine Pauschale nach Fotos oder Besichtigung kann zusätzliche Sicherheit geben. Lass dir trotzdem schriftlich bestätigen, welche Räume, Oberflächen und Extras enthalten sind und wann Nachträge berechnet werden.

Abrechnungsmodell	Typischer Preis	Geeignet für
Stundensatz	30–50 € pro Personenstunde	Kleine Bereiche oder zunächst unklarer Aufwand
Flächenpreis	3–8 € pro m²	Klar definierte Grundreinigung
Pauschale	etwa 200–800 €	Wohnungen nach Fotos oder Besichtigung

Diese Faktoren bestimmen den Preis deiner Grundreinigung

Der Preis hängt nicht allein von der Fläche ab. Zustand, Raumaufteilung, Zugänglichkeit, Region und Termin bestimmen den Aufwand. Bitte um ein Angebot mit dokumentiertem Leistungsumfang, statt feste Zuschläge vorauszusetzen.

Verschmutzungsgrad und Reinigungsaufwand

Starke Fett-, Kalk- oder Nikotinablagerungen erhöhen den Zeit- und Materialbedarf. Solche Wohnungen liegen eher am oberen Ende der Preisspanne oder benötigen nach Besichtigung ein individuelles Angebot.

Küche und Bad: arbeitsintensive Räume

Küche und Bad sind meist arbeitsintensiver als freie Wohnräume. Geräteinnenflächen, Schränke, Fugen und schwer erreichbare Bereiche sollten deshalb einzeln im Leistungskatalog stehen.

Region und Termin

In Ballungsräumen und bei schwieriger Anfahrt können Angebote höher ausfallen. Ein kurzfristiger Expressauftrag kostet bei manchen Firmen etwa 15 bis 30 % mehr, sofern dieser Zuschlag vorab vereinbart wird.

Preisfaktor	Auswirkung	Worauf du achten solltest
Verschmutzung	Mehr Personenstunden und Material	Fotos senden oder Besichtigung vereinbaren
Küche und Bad	Höherer Aufwand durch Fett und Kalk	Einzelleistungen schriftlich festhalten
Möblierung	Erschwert den Zugang	Freie Flächen vorab schaffen
Wohnungsgröße	Kleine Flächen oft teurer pro m²	Mindestauftragswert prüfen
Region und Anfahrt	Kann den Gesamtpreis erhöhen	Anfahrt im Angebot ausweisen lassen
Kurzfristiger Termin	Gegebenenfalls 15–30 % Zuschlag	Nur ausdrücklich vereinbarte Zuschläge akzeptieren

Zusatzleistungen: Fenster, Backofen, Teppich und Parkett

Fenster, Geräteinnenflächen und spezielle Bodenpflege sind häufig Zusatzleistungen. Kläre außerdem, ob Rahmen, Falze, Material und Anfahrt im genannten Preis enthalten sind.

Fensterreinigung

Für die Fensterreinigung sind je nach Zugänglichkeit, Rahmen und Mindestauftragswert 3 bis 8 € pro m² Glasfläche oder etwa 5 bis 25 € pro Fenster ein brauchbarer Richtwert. Vergleiche nur Angebote mit derselben Zähl- und Leistungsweise.

Küche intensiv: Backofen, Kühlschrank und Schrankinnenflächen

Für die Innenreinigung mehrerer Küchenschränke oder ein kleines Gerätepaket sind häufig etwa 50 bis 150 € zusätzlich anzusetzen. Backofen, Kühlschrank und Schränke sollten einzeln aufgeführt sein, damit der Umfang eindeutig bleibt.

Parkettpflege als separate Fachleistung

Die Pflege von Parkett ist eine eigenständige Fachleistung. Reinigung, Pflegeöl, Schleifen und Versiegeln sind unterschiedliche Verfahren. Lass Material, Verfahren und Preis nach Prüfung des Bodens separat anbieten.

Zusatzleistung	Typischer Richtwert	Hinweis
Fensterreinigung	3–8 € pro m² Glasfläche oder 5–25 € pro Fenster	Zählweise, Rahmen und Zugänglichkeit prüfen
Backofen innen	50–100 €	Starke Verkrustungen können mehr kosten
Kühlschrank innen	30–60 €	Abgetaut und leer bereitstellen
Küchenschränke oder Gerätepaket	50–150 €	Umfang einzeln festhalten
Parkettpflege	Individuelles Angebot	Verfahren und Oberflächenzustand bestimmen den Preis

Sonderfälle: Grundreinigung nach Auszug, Renovierung und bei Messie-Wohnung

Auszug, Renovierung und stark belastete Wohnungen erfordern einen anderen Leistungsumfang als eine normale Grundreinigung. Die folgenden Spannen dienen nur zur ersten Einordnung.

Grundreinigung nach dem Auszug: Kosten der Endreinigung

Eine Endreinigung kostet häufig 3 bis 6 € pro m² beziehungsweise etwa 180 bis 600 € für eine Wohnung. Entscheidend sind Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Ist nur eine besenreine Rückgabe vereinbart, meint das nach der Rechtsprechung grundsätzlich die Beseitigung grober Verschmutzungen und keine professionelle Tiefenreinigung. Eine angebotene Nachbesserungszusage gilt nur nach den konkret vereinbarten Bedingungen. Quelle: Bundesgerichtshof, Urteil VIII ZR 124/05.

Nach der Renovierung: Baustaub und Farbreste

Nach Bau- oder Renovierungsarbeiten fallen feiner Staub, Farbreste und Verpackungen an. Für eine Bauendreinigung sind etwa 4 bis 10 € pro m² ein Richtwert. Größere Abfälle gehören nicht automatisch zur Reinigung. Für deren Abtransport findest du passende Hinweise im Beitrag zur Entsorgung nach Renovierungsarbeiten .

Messie-Wohnung: Kosten nach Verwahrlosungsgrad

Eine Messie- oder Hygienesituation ist keine normale Grundreinigung. Oft sind zuerst Entrümpelung, Schädlingskontrolle oder weitere Fachleistungen nötig. Der Gesamtpreis wird nach Besichtigung kalkuliert und kann bei kombinierten Leistungen mehrere Tausend Euro erreichen. Hinweise zur Planung findest du beim Thema Messie-Wohnung entrümpeln .

Sonderfall	Richtwert	Besonderheit
Endreinigung beim Auszug	3–6 € pro m² oder 180–600 €	Mietvertrag und Übergabeprotokoll beachten
Bauendreinigung	4–10 € pro m²	Feinstaub und Rückstände erhöhen den Aufwand
Starke Nikotin- oder Fettbelastung	Individuelles Angebot	Besichtigung oder aussagekräftige Fotos nötig
Messie- oder Hygienesituation	Individuelles Angebot	Entrümpelung und Fachleistungen separat planen
Spezielle Bodenpflege	Individuelles Angebot	Material und Verfahren vorher prüfen

Beispielrechnungen: Das zahlst du für 50, 80 und 100 m²

Die folgenden Rechenbeispiele zeigen, wie Fläche und Zusatzleistungen zusammenwirken. Sie ersetzen kein individuelles Angebot.

Beispiel 1: 50 m², üblicher Reinigungsumfang

Beispiel 1: Für 50 m² in üblichem Zustand werden 3 bis 5 € pro m² angesetzt. Die Grundreinigung kostet damit 150 bis 250 €.

Beispiel 2: 80 m², intensive Grundreinigung mit Fenstern

Beispiel 2: Für 80 m² intensive Grundreinigung werden 320 bis 640 € kalkuliert. Hinzu kommen 60 bis 160 € für die Fenster. Der Gesamtpreis liegt bei 380 bis 800 €.

Beispiel 3: 100 m², Endreinigung mit Extras

Beispiel 3: Eine Endreinigung für 100 m² kostet 300 bis 600 €. Mit 50 bis 100 € für den Backofen und 80 bis 200 € für die Fenster ergibt sich ein Gesamtpreis von 430 bis 900 €.

Beispiel	Rechnung	Gesamt
50 m², üblicher Zustand	50 m² × 3–5 €	150–250 €
80 m², intensiv plus Fenster	320–640 € + 60–160 €	380–800 €
100 m², Endreinigung plus Backofen und Fenster	300–600 € + 50–100 € + 80–200 €	430–900 €

So sparst du bei der Grundreinigung deiner Wohnung

Du kannst den Preis senken, indem du Flächen vorbereitest, den Leistungsumfang klar abgrenzt und vergleichbare Angebote einholst. Steuerlich begünstigte Kosten können zusätzlich deine Einkommensteuer mindern.

Mögliche Steuerermäßigung: 20 % der begünstigten Kosten

Für haushaltsnahe Dienstleistungen ermäßigt sich die tarifliche Einkommensteuer auf Antrag um 20 % der begünstigten Aufwendungen, höchstens 4.000 € pro Jahr. Begünstigt sind grundsätzlich die ausgewiesenen Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten einschließlich Umsatzsteuer, nicht Materialkosten. Du brauchst eine Rechnung und musst auf das Konto des Dienstleisters zahlen. Die Ermäßigung setzt unter anderem einen ausreichenden Steuerbetrag und einen Bezug zum Haushalt voraus. Bei 400 € begünstigten Kosten beträgt die mögliche Steuerermäßigung bis zu 80 €. Quelle: Bundesministerium der Finanzen, § 35a EStG.

Vorbereiten, kürzen, kombinieren

Flächen freiräumen: Räume Ablagen, Fensterbänke und Böden vor dem Termin frei. Bei Zeitabrechnung spart jede vermiedene Personenstunde etwa 30 bis 50 €.
Leistungsumfang festlegen: Buche nur die Arbeiten, die du tatsächlich brauchst, und halte Eigenleistungen sowie Ausschlüsse schriftlich fest.
Termin flexibel planen: Mit Vorlauf vermeidest du mögliche Expresszuschläge. Frage vorab, ob und in welcher Höhe ein Zuschlag anfällt.
Regelmäßige Reinigung anfragen: Wenn du künftig eine Unterhaltsreinigung planst, kannst du ein kombiniertes Angebot erbitten. Ein Rabatt ist nicht garantiert.
Vergleichbare Angebote einholen: Verwende für alle Anfragen denselben Leistungskatalog und achte auf Anfahrt, Material, Mindestauftragswert und Umsatzsteuer.

Grundreinigung buchen: So findest du die richtige Reinigungsfirma

Woran du ein seriöses Angebot erkennst

Ein seriöses Angebot führt Räume, Flächen und Extras einzeln auf. Es nennt einen Festpreis oder eine nachvollziehbare Zeitschätzung nach Fotos oder Besichtigung und weist Anfahrt sowie Material transparent aus. Frage außerdem nach einer Betriebshaftpflicht. Über Listando beschreibst du deinen Auftrag einmal und vergleichst anschließend Angebote passender Gebäudereiniger aus deiner Region .

Checkliste vor der Beauftragung

Leistungskatalog: Steht schriftlich fest, welche Räume, Flächen und Extras enthalten sind?
Preisform: Gibt es einen Festpreis oder eine verbindliche Stundenschätzung nach Besichtigung?
Versicherung: Frage, ob eine Betriebshaftpflicht besteht und welche Schäden sie abdeckt.
Bewertungen: Bestätigen mehrere unabhängige Bewertungen Pünktlichkeit und Gründlichkeit bei vergleichbaren Aufträgen?

Mit einem eindeutigen Leistungskatalog, einem nachvollziehbaren Preis und den richtigen Nachweisen kannst du Angebote sinnvoll vergleichen und Zusatzkosten vermeiden.

Häufige Fragen zu den Kosten der Grundreinigung

Was kostet eine Grundreinigung für eine 60-m²-Wohnung?
Für 60 m² kostet die Grundreinigung meist 180 bis 480 €. Eine intensive Ausführung mit Fenstern oder Geräteinnenflächen liegt häufig bei 250 bis 600 €. Rechne je nach Zustand mit etwa 5 bis 14 Personenstunden. Ein Zweierteam benötigt ungefähr die halbe Einsatzdauer.
Wer zahlt die Grundreinigung beim Auszug: Mieter oder Vermieter?
Das hängt vom Mietvertrag, dem Zustand der Wohnung und dem Übergabeprotokoll ab. Eine vereinbarte besenreine Rückgabe bedeutet grundsätzlich nur, grobe Verschmutzungen zu beseitigen, nicht automatisch eine professionelle Grundreinigung. Kläre konkrete Pflichten und mögliche Ansprüche anhand der Unterlagen. Bei Streit ist rechtlicher Rat sinnvoll.
Kann ich die Grundreinigung von der Steuer absetzen?
Begünstigte Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten einer haushaltsnahen Dienstleistung können die Einkommensteuer auf Antrag um 20 % mindern, insgesamt höchstens 4.000 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht. Voraussetzung sind unter anderem Rechnung und Zahlung auf das Konto des Dienstleisters.
Wie lange dauert eine professionelle Grundreinigung?
Für eine 60-m²-Wohnung sind je nach Zustand und Umfang etwa 5 bis 14 Personenstunden plausibel. Zwei Reinigungskräfte benötigen dafür ungefähr 2,5 bis 7 Stunden Einsatzdauer. Zusätzliche Fenster, Geräteinnenflächen oder starke Ablagerungen verlängern den Auftrag.
Was ist der Unterschied zwischen Grundreinigung und Endreinigung?
Die Grundreinigung ist eine intensive Reinigung mit frei vereinbartem Leistungsumfang. Die Endreinigung orientiert sich an den dokumentierten Anforderungen für eine Übergabe. Beide Leistungen können sich überschneiden. Eine nur besenrein geschuldete Rückgabe ist keine Tiefenreinigung. Für die Endreinigung sind etwa 3 bis 6 € pro m² ein Richtwert.

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Geschrieben von Frederic Brandenstein

Staff Writer

Frederic bereichert Listando als Copywriter mit seiner Expertise in Preisfragen und schreibt begeistert über Themen wie Auto, Garten & Handwerk sowie Haus & Bau. Mit einem fundierten juristischen Hintergrund ist er auch ein Ass in Sachen Gesetze. In seiner Freizeit erkundet Frederic gerne die Natur, um neue Inspiration für seine informativen Artikel zu sammeln.

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