Treppenhaus streichen: Kosten 2026 pro m² und Etage

Was kostet es, ein Treppenhaus streichen zu lassen?

Ein Malerbetrieb berechnet für Wände und Decken im Treppenhaus bei üblichen Aufträgen häufig 15 bis 30 € pro m². Ein einfacher Anstrich auf intaktem, gut zugänglichem Untergrund kann 9 bis 15 € pro m² kosten. Sind Spachtelarbeiten oder zusätzliche Zugangstechnik nötig, steigt der Preis. Für ein vollständiges Einfamilienhaus dienen 800 bis 2.000 € als Orientierung, für ein Mehrfamilienhaus je nach Etagenzahl und Umfang 1.500 bis 4.000 €. Alle Angaben sind Brutto-Richtwerte. Entscheidend ist, welche Vorarbeiten, Materialien, Anstriche, Abdeckarbeiten, Anfahrt und Gerüstkosten im Angebot enthalten sind.

Der Quadratmeterpreis kann über dem für gut zugängliche Wohnräume liegen. Über Treppenläufen und im Treppenauge können eine geeignete Arbeitsplattform oder ein Innengerüst nötig sein. Geländer, Briefkästen und Wohnungstüren müssen sorgfältig geschützt werden. Dieser Ratgeber behandelt Malerarbeiten, nicht die regelmäßige Treppenhausreinigung .

Kosten nach Etagen: von der einzelnen Etage bis zum 4-geschossigen Mehrfamilienhaus

Die folgende Orientierung rechnet modellhaft mit etwa 40 bis 50 m² Wand- und Deckenfläche pro Etage. Dafür können je nach Zustand und Leistungsumfang ungefähr 700 bis 1.200 € je Etage anfallen. Die genannten Arbeitstage sind Planungswerte und keine zugesagte Frist. Ob und wann Bewohner das Treppenhaus nutzen können, müssen Betrieb und Hausverwaltung abschnittsweise festlegen. Sichere Zugänge und erforderliche Fluchtwege dürfen nicht beeinträchtigt werden.

Kosten Treppenhaus streichen: 3 Etagen

Für ein Treppenhaus über 3 Etagen dienen 1.500 bis 3.500 € als Brutto-Orientierung. Der niedrigere Bereich setzt einen gut zugänglichen, weitgehend intakten Untergrund und einen einfachen Anstrich voraus. Risse, Dübellöcher, Grundierung, ein zusätzlicher Anstrich oder die Lackierung des Geländers erhöhen den Preis. Als grobe Dauer sind 3 bis 4 Arbeitstage plausibel, abhängig von Trocknung und Organisation im bewohnten Haus.

Kosten Treppenhaus streichen: 4 Etagen

Die Orientierungstabelle setzt für 4 Etagen beispielhaft 160 bis 200 m² Wand- und Deckenfläche an. Dafür werden 2.500 bis 4.000 € als Brutto-Richtwert angesetzt. Neben der größeren Fläche können eine aufwendigere Zugangstechnik sowie zusätzliche Türen, Briefkästen und Leuchten den Aufwand erhöhen. Etwa 4 bis 5 Arbeitstage sind eine grobe Planungshilfe, keine feste Ausführungsfrist.

Diese Faktoren bestimmen den Preis für deinen Treppenhausanstrich

Ob dein Treppenhaus am unteren oder oberen Ende der Spanne liegt, bestimmen vor allem die folgenden sieben Kostenfaktoren. Die Aufpreise sind Orientierungen und dürfen nur addiert werden, wenn die jeweilige Leistung nicht bereits im Grundpreis enthalten ist.

Gerüst und Deckenhöhe im Treppenauge

Für Wandflächen über dem Treppenlauf und im Treppenauge kann der Betrieb ein Innengerüst oder eine andere geeignete Zugangslösung benötigen. Dafür werden als Orientierung 100 bis 300 € pauschal oder 10 bis 20 % Aufschlag genannt. Manche Angebote enthalten diese Leistung bereits. Vergleiche deshalb immer den vollständigen Leistungsumfang.

Wandzustand: Spachteln, Risse und Grundierung

Risse, Dübellöcher und abgeplatzte Kanten müssen vor dem Anstrich passend zum Untergrund bearbeitet werden. Begrenzte Spachtelarbeiten können den Gesamtpreis in den Bereich von 20 bis 30 € pro m² verschieben. Sandende, kreidende oder stark saugende Flächen können zusätzlich eine geeignete Grundierung benötigen. Ob das erforderlich ist, prüft der Betrieb am konkreten Untergrund.

Farbqualität und Sockelanstrich

Für stark beanspruchte Wandflächen kommen häufig reinigungsfähige Innenbeschichtungen mit hoher Nassabriebbeständigkeit infrage. Die DIN EN 13300 klassifiziert Innenwand- und Deckenfarben unter anderem nach Nassabrieb. Ob Klasse 1 oder 2, ein bestimmtes Bindemittelsystem oder ein spezieller Sockelanstrich passt, hängt von Untergrund, Beanspruchung, gewünschtem Glanzgrad und den Reinigungsvorgaben des Herstellers ab. Ein Angebot sollte Produkt und Klasse benennen.

Geländer, Handlauf und Türen mitlackieren

Ein Holz- oder Metallgeländer mitlackieren zu lassen kann als Orientierung 200 bis 600 € kosten. Rostbehandlung, verwinkelte Stäbe und mehrere Lackschichten erhöhen den Aufwand. Türzargen und Wohnungstüren werden meist separat kalkuliert. Preisfaktoren erklärt der Ratgeber Türen lackieren: Kosten .

Tapezieren und streichen kombiniert

Sollen alte Tapeten entfernt, neue Wandbeläge angebracht und anschließend gestrichen werden, muss der Zusatzumfang separat kalkuliert werden. Je nach Untergrund, Schichtzahl und neuem Belag können dafür 10 bis 25 € pro m² oder mehr hinzukommen. Die reine Entfernung ist im Ratgeber Tapeten entfernen: Kosten aufgeschlüsselt. Kräftige Farbtöne oder große Farbwechsel können einen weiteren Anstrich erfordern. Die Tabelle setzt dafür 8 bis 15 € pro m² zusätzlich an, sofern dieser nicht schon im Angebot enthalten ist.

Beispielrechnung: Treppenhaus im Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen

Das folgende Brutto-Rechenmodell beschreibt ein 3-Parteien-Haus mit 3 Etagen, rund 135 m² Wand- und Deckenfläche, begrenzten Gebrauchsspuren und Dübellöchern sowie einem Holzgeländer. Die Position für Spachteln und Grundieren gilt hier für lokale Schadstellen, nicht für die vollständige Fläche.

Im einfacheren Rechenmodell mit gutem Wandzustand und ohne Geländerlackierung kann dasselbe Haus bei etwa 1.600 bis 2.200 € liegen. Der tatsächliche Preis hängt vom Angebot ab. Gut zugängliche Wohnräume können günstiger sein, weil weniger Zugangstechnik und Abdeckarbeit nötig sind. Vergleichswerte findest du im Ratgeber Wohnung streichen lassen: Kosten .

Wer zahlt den Anstrich im Mehrfamilienhaus?

Ein üblicher Erhaltungsanstrich im gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus ist eine Instandhaltungsmaßnahme. Er ist deshalb nicht als laufende Betriebskostenposition auf Mieter umlegbar. Davon zu trennen sind mögliche Ansprüche wegen eines konkret verursachten Schadens.

Vermietetes Haus: Eigentümer zahlt, keine Umlage auf Mieter

Nach § 1 BetrKV gehören Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten nicht zu den Betriebskosten. Ein Erhaltungsanstrich darf daher nicht als reguläre Nebenkostenposition abgerechnet werden. Der Eigentümer trägt die Rechnung zunächst selbst. Eine gesonderte Haftung für einen nachweislich verursachten Schaden ist eine andere rechtliche Frage.

Eigentümergemeinschaft: Beschluss und Verteilung nach Anteilen

Die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gehört nach § 19 WEG zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Bei Beschlüssen entscheidet nach § 25 WEG grundsätzlich die Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Soweit keine abweichende Kostenverteilung beschlossen wurde, tragen die Eigentümer die Kosten nach § 16 WEG im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile. Die Finanzierung kann aus der Erhaltungsrücklage oder über beschlossene zusätzliche Vorschüsse erfolgen. Über Listando findest du Maler aus deiner Region und kannst vergleichbare Angebote für die Beschlussfassung vorbereiten.

Steuerbonus für Handwerkerleistungen

Für Handwerkerleistungen im selbst genutzten Haushalt ermäßigt sich die tarifliche Einkommensteuer nach § 35a EStG um 20 % der begünstigten Aufwendungen, höchstens 1.200 € pro Jahr. Begünstigt sind insbesondere Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten, nicht das Material. Erforderlich sind eine Rechnung und unbare Zahlung. Bei einer WEG muss der individuelle Anteil aus der Jahresabrechnung oder einer Verwalterbescheinigung hervorgehen, wie das Bundesfinanzministerium erläutert. Für vermietete Objekte gelten andere steuerliche Einordnungen. Im Einzelfall sollte das steuerlich geprüft werden.

Selbst streichen oder den Maler beauftragen?

Bei Eigenleistung entfallen große Teile der Arbeitskosten, doch Material, Abdeckungen, Werkzeug und eine sichere Zugangslösung bleiben. Für das Rechenmodell mit 135 m² werden 300 bis 700 € für Material und Verbrauchsmittel angesetzt. Mietkosten für eine geeignete Arbeitsplattform oder ein Gerüst kommen nach System und Mietdauer hinzu.

Materialkosten in Eigenleistung

Der Materialbedarf hängt von Reichweite, Deckvermögen, Untergrund und Zahl der Anstriche ab. Zum Einkauf gehören neben Wandfarbe gegebenenfalls Grundierung und Spachtelmasse sowie Rollen, Pinsel, Klebeband und Abdeckvlies. Rechne deshalb mit dem vollständigen Warenkorb und nicht nur mit dem Literpreis der Farbe. Zugangstechnik muss separat und passend zur Treppengeometrie kalkuliert werden.

Wann der Profi die bessere Wahl ist

Eigenleistung kommt nur infrage, wenn alle Flächen von einem standsicheren, dafür geeigneten Arbeitsplatz erreichbar sind und du den Untergrund sicher beurteilen kannst. Arbeiten über Treppenläufen oder an hohen Treppenaugen gehören ohne fachgerecht geplante Zugangstechnik zum Fachbetrieb. Die BAuA weist bei Absturzgefährdungen auf den Vorrang sicherer Arbeitsplätze und kollektiver Schutzmaßnahmen vor einfachen Leitern hin. Auch Laufwege, Bewohnerinformation, Trocknungszeiten und sichere Fluchtmöglichkeiten müssen vor Beginn abgestimmt werden.

7 Wege, beim Treppenhaus streichen zu sparen

Diese sieben Punkte können den Preis senken. Welche davon der Betrieb akzeptiert und wie hoch die Ersparnis ausfällt, muss im Angebot stehen.

• Vorarbeiten nur nach Abstimmung übernehmen: Freiräumen und einfache Abdeckarbeiten können Arbeitszeit sparen. Spachteln, Schleifen oder Grundieren solltest du nur übernehmen, wenn der Betrieb Untergrund, Material und Qualitätsanforderung vorher festgelegt hat.
• Farbton und Deckvermögen gemeinsam planen: Ein großer Farbwechsel oder ein schwach deckendes System kann zusätzliche Anstriche erfordern. Auch bei Weiß ist ein zweiter Anstrich nicht grundsätzlich ausgeschlossen.
• Leistungsumfang auf tatsächlich beanspruchte Flächen begrenzen: Sind obere Wand- und Deckenflächen tragfähig und optisch intakt, kann ein separater Sockel- oder Stoßzonenanstrich genügen. Ob Zugangstechnik trotzdem nötig ist, entscheidet die konkrete Fläche.
• Arbeiten gemeinsam anfragen: Wenn im Gebäude weitere Malerarbeiten anstehen, kann der Betrieb Anfahrt und Rüstzeiten zusammen kalkulieren. Ein Preisvorteil ist möglich, aber nicht garantiert.
• Ausführungszeit flexibel anbieten: Bei freien Kapazitäten kann ein Betrieb günstiger kalkulieren. Einen pauschalen Winterrabatt gibt es nicht.
• Geeignete, reinigungsfähige Beschichtung wählen: Eine höhere Nassabriebbeständigkeit kann bei stark beanspruchten Flächen sinnvoll sein. Das konkrete Renovierungsintervall hängt jedoch von Nutzung, Untergrund, Reinigung und Verarbeitung ab.
• Mehrere gleich aufgebaute Angebote vergleichen und den möglichen Steuerbonus prüfen: Fläche, Vorarbeiten, Anzahl der Anstriche, Produkt, Gerüst, Abdeckarbeiten, Anfahrt und Umsatzsteuer sollten jeweils eindeutig ausgewiesen sein.

Der letzte Punkt ist der einfachste: Wer drei Angebote nebeneinanderlegt, sieht sofort, welcher Betrieb Gerüst, Vorarbeiten und Geländer fair einpreist. Nenne in der Anfrage gleich Etagenzahl, ungefähre Fläche und Wandzustand, dann sind die Angebote direkt vergleichbar.

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Geschrieben von Frederic Brandenstein

Staff Writer

Frederic bereichert Listando als Copywriter mit seiner Expertise in Preisfragen und schreibt begeistert über Themen wie Auto, Garten & Handwerk sowie Haus & Bau. Mit einem fundierten juristischen Hintergrund ist er auch ein Ass in Sachen Gesetze. In seiner Freizeit erkundet Frederic gerne die Natur, um neue Inspiration für seine informativen Artikel zu sammeln.